Chủ tịch ngân hàng gốc nói thẳng thừng: 10 năm nữa tiền mặt và bất động sản sẽ mất giá, nắm giữ hai thứ sẽ thấy an toàn

Theo phân tích của Viện Khoa học Xã hội Trung Quốc, dân số Trung Quốc sẽ đạt mức cao nhất là 1,442 tỷ người vào năm 2029 và sẽ tiếp tục tăng trưởng âm từ năm 2030. Nó sẽ giảm xuống 1,364 tỷ người vào năm 2050 và 1,248 tỷ người vào năm 2065. Mặc dù tác giả không biết liệu dự đoán của những dữ liệu này có chính xác hay không, nhưng rõ ràng dân số sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng âm trong tương lai. Điều đó có nghĩa là dân số đã tăng trưởng âm? Điều này có nghĩa là mô hình cổ tức nhân khẩu học mà đất nước tôi đã dựa vào để tăng trưởng kinh tế trong một thời gian dài sẽ bị đảo ngược và chiến lược kinh tế của nó chắc chắn sẽ phải trải qua những điều chỉnh đáng kể. Đối với ngành bất động sản, nó cũng sắp sửa mở ra những thay đổi lớn.

Tại sao bạn nói rằng ngành bất động sản sẽ mở ra những thay đổi? Trước hết, chúng ta phải hiểu một câu nói đang lưu hành trên thị trường bất động sản: “Phát triển ngắn hạn phụ thuộc vào nền kinh tế, phát triển trung hạn phụ thuộc vào đất đai, và phát triển dài hạn phụ thuộc vào dân số”. Sự phát triển nhanh chóng của ngành bất động sản trong những năm qua không thể tách rời yếu tố nhân khẩu học. Do quá trình đô thị hóa diễn ra liên tục trong những năm qua, một lượng lớn người dân nông thôn đã vào thành phố và những người nông thôn này có nhu cầu mua nhà khi vào thành phố, dẫn đến nhu cầu về nhà ở trên thị trường bất động sản nhiều hơn và giá nhà đã nhiều lần vươn lên.



Như hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa đã đạt 60,6%, có thể nói đã bước sang nửa sau, dân số các thành phố nhỏ đang di chuyển từ thành phố nhỏ sang thành phố lớn tạo nên các vòng đô thị và tập hợp đô thị. Vì vậy, hiện tại, tiến độ đô thị hóa sẽ chậm hơn nhiều, nhu cầu mua nhà cũng giảm theo. Và có bao nhiêu người ở nước ta có nhà riêng? Theo số liệu do ngân hàng trung ương cung cấp, tỷ lệ sở hữu nhà ở của cư dân thành thị ở nước tôi đạt 96%, trong đó 31,0% có hai nhà, 10,5% có ba nhà và hộ gia đình trung bình có 1,5 nhà. Có thể nói, hiện nay, hầu hết các gia đình thành thị đều có nhà riêng, một số gia đình có nhiều dãy trọ.

Điều này đã dẫn đến một số căn nhà không có người ở Theo số liệu khảo sát của Trường Đại học Kinh tế Tài chính Tây Nam Bộ, năm 2017, tỷ lệ trống của nhà ở đô thị nước tôi đã lên tới 21,4%. Bạn biết đấy, dựa trên tỷ lệ trống nhà ở đô thị quốc tế, tỷ lệ trống hợp lý nên từ 5% đến 10%, và hiện nay nước ta đã vượt xa phạm vi này. Điều này dẫn đến thực tế là tại một số cộng đồng mới xây dựng, nhà đã được bán hết, nhưng ít hộ gia đình ở trong đó. Vào ban đêm, không có nhiều phòng sáng đèn, nhìn từ xa trông giống như một "thị trấn ma".




Qua đó có thể thấy, nhà hiện tại đã đủ để ở, nhu cầu mua nhà hình thành trong tương lai cũng ngày càng giảm. Điều này có nghĩa là thời kỳ cổ tức nhân khẩu học của ngành bất động sản đã qua, và giá nhà sẽ không tăng quá nhanh trong tương lai. Về vấn đề giá nhà cao như hiện nay, nước tôi đã đưa ra các chính sách kiểm soát ngay từ năm 2016. Trong những năm qua, các chính sách điều tiết và kiểm soát cũng liên tục được siết chặt nhằm đưa giá nhà đất trở về mức hợp lý, đưa nhà đất trở lại thành tài sản để ở, để ngành bất động sản đi vào con đường lành mạnh và ổn định.

Hiện nay, chủ trương chính của chính sách điều tiết là “bình ổn”, ổn định giá nhà đất, ổn định giá đất và ổn định kỳ vọng. Thực tế, đối với đầu tư bất động sản, giá nhà đất ổn định đồng nghĩa với việc tiền mất tật mang, chỉ khi giá nhà đất tiếp tục tăng thì đầu tư mới hái ra tiền. Tuy nhiên hiện nay giá nhà ở chung đã ổn định, ngay cả khi giá nhà ở một số thành phố vẫn đang tăng nhưng chúng đã ổn định rất nhiều. Đối với một số thành phố, trong bối cảnh các chính sách kiểm soát liên tục được thắt chặt, giá nhà đất tăng cao cũng bắt đầu có xu hướng giảm. Điều này đã dẫn đến sự phân cực trên thị trường bất động sản hiện nay, rủi ro khi mua nhà và đầu tư lớn hơn nhiều so với trước đây.

Nhà kinh tế Ma Guangyuan từng nói rằng đối với thị trường bất động sản trong tương lai, sẽ chỉ có ba 20%, đó là 20% thành phố, 20% công ty bất động sản và 20% bất động sản. Chỉ ba 20% này là đáng để đầu tư vào, nhà ở khác. sẽ mất tài sản đầu tư và trở lại tài sản nhà ở. Điều này đồng nghĩa với việc nhà ở hình thành trong tương lai sẽ “mất giá”, với lượng cung dư thừa lớn, cầu sụt giảm sẽ hình thành tình trạng “cung vượt cầu”, giá nhà đất giảm cũng là điều tất yếu, đồng nghĩa với việc nhà ở hình thành trong tương lai sẽ là không thể tránh khỏi. Sẽ mất giá.



Hiện tại, khối tài sản trong gia đình của nhiều người tương đối đơn lẻ, họ chọn mua nhà hoặc gửi tiền vào ngân hàng. Vì trong cuộc sống của con người sẽ luôn có nhiều thứ khác nhau và cần tiền gấp nên việc chuẩn bị sẵn một ít tiền mặt là điều vô cùng cần thiết. Nhưng đối với một số gia đình, họ thích gửi tất cả tài sản của mình vào ngân hàng, tất cả đều bằng tiền mặt. Trên thực tế, nếu xét về tiền mặt thì giá trị của nó không ngừng mất giá, tại sao bạn lại nói như vậy? Mọi người đều chỉ thấy rằng giá đang tăng, nhưng lý do đằng sau việc tăng giá là gì? Câu trả lời rất đơn giản, tiền mặt giảm giá theo lạm phát tiền tệ dẫn đến giá cả tăng.

Tác giả sẽ giải thích cho bạn về sự lạm phát tiền tệ, tôi tin rằng bạn sẽ hiểu được sự thật này. Lạm phát tiền tệ còn được gọi là lạm phát, có nghĩa là trong quá trình lưu thông tiền giấy, cung tiền lớn hơn cầu tiền thực tế, tức là sức mua lớn hơn sức cung, dẫn đến tiền tệ mất giá. Hãy lấy một ví dụ. Ví dụ: trên một hòn đảo nhỏ, đơn vị tiền tệ lưu thông của người dân là cố định. Người dân trên hòn đảo này cũng có thể tự cung tự cấp. Trên đảo có 10.000 đơn vị tiền tệ, đủ để lưu thông trên hòn đảo này. Và bây giờ tiền tệ trên hòn đảo nhỏ này đã tăng lên, và 10.000 đơn vị tiền tệ khác đã được phát hành. Nhưng vật dụng của người dân: thực phẩm, nước uống, bàn ghế ... vẫn chỉ có bấy nhiêu, nghĩa là sức mua lớn hơn sức cung. Điều này dẫn đến một thực tế là nếu trước đây một quả táo được bán với giá một loại tiền tệ thì bây giờ một quả táo sẽ được bán với giá hai loại tiền tệ. Đây là lạm phát tiền tệ.



Điều này cũng đúng trong cuộc sống của chúng ta. Hai mươi năm trước, mức thu nhập của mọi người thấp nhưng giá cả tương đối rẻ. Bây giờ mức thu nhập của người dân đã tăng lên, nhưng giá cả cũng tăng lên một cách tương đối. Như vậy bây giờ bạn đã có trong tay 100.000 nhân dân tệ, sau 10 năm nữa, sức mua của 100.000 nhân dân tệ này sẽ kém đi rất nhiều so với hiện tại. Vì vậy, một số gia đình luôn giữ tiền mặt, nhưng nhìn lại, họ không có nhiều tiền tiết kiệm. Đối với một số gia đình, mục đích mua nhà để đầu tư là gì? Để bảo tồn giá trị của cải gia đình, hoặc thậm chí đánh giá cao. Điều này nhằm trao đổi sức mua hiện có lấy hàng hóa thực tế, nhằm chống lại sự sụt giá dần dần của cải gia đình.

Về vấn đề này, một số gia đình thích mua vàng,… đây cũng là một cách để chống lại sự mất giá của tiền mặt. Qua đó có thể thấy giá trị tiền mặt đang dần mất giá, phương thức mua nhà bảo toàn giá trị không còn khả thi, thậm chí có thể khiến bản thân bị mất tiền oan không đáng có. Về vấn đề này, một chủ tịch ngân hàng đã từng nói thẳng: 10 năm nữa tiền mặt và bất động sản sẽ mất giá, nắm giữ cả hai thứ đều cảm thấy an toàn. Chính xác thì nó là gì? Chúng ta hãy cùng nhau xem xét.

Đầu tiên, làm chủ một công nghệ chuyên nghiệp

Trước hết đối với người dân cần phải làm chủ một công nghệ chuyên nghiệp thì mới có nguồn thu nhập liên tục. Nếu không, sau khi làm việc ở công ty hơn mười năm, tôi bị công ty cho nghỉ việc vì tuổi tác, dẫn đến mất việc, tôi không có bất kỳ kỹ năng đặc biệt nào, chỉ cần phân loại một số thông tin trong công ty. . Kết quả là, tôi không có lựa chọn nào khác ngoài tìm một công việc, tương đương với việc cắt giảm thu nhập của tôi.

Nhưng thành thạo một kỹ thuật thì khác, bất kể bạn đang làm gì, đó là cái gọi là ba trăm sáu mươi đường, là lựa chọn hàng đầu. Miễn là bạn đã làm chủ một công nghệ chuyên nghiệp, bạn sẽ không bao giờ thiếu thu nhập. Dù là sở thích cá nhân hay công việc, chẳng hạn như tôi thích chạm khắc thì dù sau này không có việc làm, tôi vẫn có thể kiếm thu nhập bằng nghề chạm khắc gỗ. Hoặc nếu bạn thích khiêu vũ hơn, ngay cả khi bạn không có việc làm, bạn có thể đến lớp đào tạo khiêu vũ để trở thành giáo viên dạy khiêu vũ. Chỉ khi bạn có công nghệ, bạn sẽ không bao giờ lo lắng về việc mất thu nhập của mình.



Thứ hai, có hiểu biết nhất định về tài chính

Đối với các gia đình hiện nay, cơ cấu tài sản của nhiều gia đình tương đối đơn giản, của cải vật chất là nhà cửa, trong tay có một ít tiền mặt, đây là sự phân chia tài sản của một gia đình. Nhưng trên thực tế, đối với một gia đình, chúng ta phải học cách phân phối của cải một cách hợp lý. Ví dụ, một phần ba thu nhập hàng tháng được gửi vào ngân hàng để sử dụng trong trường hợp khẩn cấp. Phần tiền còn lại bạn có thể chọn đầu tư vào cổ phiếu, quỹ,… và chọn những tài sản tương đối ổn định để không bị đổ bể đột ngột, vừa đảm bảo tài sản gia đình không bị mất giá. Hoặc chọn mua vàng, đối với vàng từ trước đến nay giá cả tương đối ổn định, đối với gia đình nó còn là vật có giá trị bảo quản tốt, bảo toàn được giá trị của cải gia đình, không bị mất giá. Điều quan trọng nhất là có thể phân bổ của cải gia đình một cách hợp lý, thay vì chỉ nhìn nó dần dần mất giá.