Bất động sản sẽ là "bất động" nếu chứng minh thư điện tử hoàn thành xong !
Đầu tiên là nói về nguyên nhân tăng giá bất động sản. Thật ra người đứng sau thao túng thị trường bất động sản việt nam không phải ai khác chính là các doanh nhân trung quốc. Sau khi thất bại ở thị trường trong nước, các bố chuyển hướng sang đầu tư nước ngoài. Và miền đất hứa đó là Việt Nam. Nhìn lại lịch sử để thấy vì sau đất phú quốc tăng chóng mặt 2016. Tất cả đều có nguyên do của nó. Đó là dự thảo luật "nhà để ở không phải đầu tư". Cái này em sẽ nói chi tiết hơn về phía dưới.
Tiếp theo là chính sách chứng minh thư điện tử. Cái này được tạo ra vì mục đích kiểm soát thông tin công dân. Để rồi từ nay về sau ai ở đâu, sở hữu tài sản nào đều được chính phủ nắm bắt và quản lý. Do đó sẽ dễ để đưa ra dự thảo luật nhà ở sắp tới.
Cách đây không lâu, khi chuẩn bị đại hội 13 của đảng cộng sản việt nam. Chính bác trọng đã nói: Các đồng chí nhiều nhà, nhiều đất không nên ứng cử vào ban chấp hành trung ương đảng. Để từ đó dễ đưa ra dự thảo luật. Bởi vì thật sự hầu hết các đồng chí ở ban chấp hành trung ương đều sở hữu rất nhiều nhà đất. Do đó khó thông qua dự thảo luật bất động sản.
Nhưng sắp tới mọi thứ sẽ thay đổi. Đây là bài học từ trung quốc để các bạn tham khảo.
"Nhà để ở không đầu cơ" được đưa ra vào năm 2016. Mục đích là để củng cố tài sản của ngôi nhà, ngăn chặn nạn đầu cơ, và để giá nhà phát triển ổn định. Bây giờ, đã hơn 4 năm trôi qua, hiệu quả rất rõ ràng, giá nhà đất ở hầu hết các thành phố đã ổn định từng ngày, thậm chí có tăng nhưng tốc độ tăng không cao.
Có ngày giới đầu cơ sẽ ngày càng khó khăn, các quan chức liên quan đã đưa ra cảnh báo rằng mua nhà không phải để ở mà để đầu tư, đầu cơ sẽ rất nguy hiểm. Cựu phó thống đốc ngân hàng trung ương Ngô Tiểu Linh cũng cho rằng: Phải chuẩn bị sẵn sàng cho sự cố vỡ bong bóng, đây là một thực tế mà ai cũng phải đối mặt. Cao Dewang, một nhà công nghiệp nổi tiếng, từng nói rằng nếu bán nhanh nhiều dãy phòng, chi phí phải trả trong tương lai rất cao và phải trả nhiều loại phí khác nhau.
tại sao bạn nói như vậy? Do cung nhà đã vượt cầu nên số liệu của Ngân hàng Trung ương cho thấy tỷ lệ sở hữu nhà ở của các hộ gia đình thành thị là 96,0%, không phải cư dân không có nhà để ở mà là 1/3, 4 và 5 và muốn mua một cái ở dòng thứ nhất và thứ hai. Tỷ lệ nhà trống rất cao, đạt 30% ở một số thành phố, vượt xa các tiêu chuẩn an toàn quốc tế. Do đó, khi các địa phương giảm dần sự phụ thuộc vào bất động sản, giá trị của các căn hộ mà giới đầu cơ nắm giữ sẽ giảm xuống. Ngày nay, hiện tượng này đã bắt đầu xuất hiện ở một số nơi.
Trong những ngày gần đây, một bài báo có tiêu đề "Yanjiao Owners Free House" đã được đăng lại trên mạng xã hội. Giao phòng miễn phí? Có những điều tốt như vậy. Nó chỉ ra rằng một số chủ sở hữu đã sẵn sàng để cho đi ngôi nhà do áp lực trả khoản vay, miễn là họ sẵn sàng trả số dư. Mặc dù nó không phải là một món quà thực sự, nhưng nó trực tiếp làm mất khoản tiền trả trước cho chủ sở hữu và khoản thế chấp đã được trả trong vài năm.
Yanjiao có thực sự đau khổ như vậy không? Theo số liệu, vào năm 2020, giá nhà ở các thành phố xung quanh Bắc Kinh, bao gồm Yanjiao, Dachang, Xianghe, Gu'an, Yongqing, Bazhou và Zhuozhou, đã giảm gần 40-70% so với năm 2017. Hầu hết những người mua nhà ở mức cao, chưa nói đến giá trị gia tăng, trở nên âm vốn chủ sở hữu. Nhiều người bị mắc kẹt ở đó, giá đã giảm rất nhiều, không bán được nên họ chỉ có thể cắn đạn tiếp tục trả nợ. các khoản cho vay.
Khu Yanjiao là điểm trung chuyển của gia đình Beipiao để trở thành người Bắc Kinh. Vì Bắc Kinh có giá nhà cao và không có hukou, nhiều người sử dụng Yanjiao như một bàn đạp để mua nhà trước, đợi giá lên rồi bán đi, và sau đó trả khoản tiền đặt trước ở Bắc Kinh. Đó là bàn tính của hầu hết mọi người.
Giá nhà ở Yanjiao bắt đầu tăng vào năm 2015. Vào thời điểm đó, không có giới hạn mua hoặc vay, không có hộ khẩu và yêu cầu an sinh xã hội. Bạn có thể mua nhà miễn là bạn có tiền để trả trước. . Trong hai năm sau đó, giá nhà tăng nhanh chóng, từ vài nghìn lên 20 nghìn, rồi 35 nghìn, đỉnh cao là 41 nghìn. Người ta hiểu rằng giá nhà đất tăng cao đã thu hút một lượng lớn lao động nhập cư ở Bắc Kinh đến cướp nhà, thời điểm đó, nhân viên kinh doanh bất động sản có thu nhập hàng tháng từ 20.000 đến 30.000, thu nhập cao nhất có thể lên tới 150.000 đến 200.000. phổ biến những ngôi nhà ở thời bấy giờ.
Tôi bắt đầu sớm và nhìn căn nhà của mình tăng lên hàng triệu đô la, tôi rất biết ơn vì tôi đã quyết định rất đúng đắn. Tuy nhiên, kể từ tháng 3/2017, các quy định liên tục được tăng lên, các hạn chế mua bán và cho vay được áp dụng khiến thị trường bất động sản ở Yanjiao dần trở nên vắng vẻ. Giá nhà đất giảm liên tục, gần như giảm một nửa và nhà nhanh chóng trở nên tiêu cực. công bằng. Dù đây là căn hộ đầu tiên nhiều người không mua để ở mà “đầu cơ bất động sản”.
Điều tồi tệ nhất là ở huyện Vĩnh Khánh, giá nhà đất giảm từ 23.000 nhân dân tệ / mét vuông xuống 6.500 nhân dân tệ / mét vuông, tức là thấp hơn 70% và quay trở lại mức trước giải phóng chỉ sau một đêm. Đây là một quận nhỏ thuộc Lang Phường, Hà Bắc, cách Bắc Kinh 60 km về phía nam, rất gần với sân bay quốc tế Đại Hưng Bắc Kinh.
Vị trí địa lý như vậy không tốt lắm, Yanjiao mấy năm nay rất nóng, giá nhà đất ở Yongqing cũng tăng theo. Các chủ đầu tư cũng đã đưa ra nhiều concept khác nhau để thúc đẩy triển vọng phát triển trong tương lai của nơi này, điều này đã thu hút một lượng lớn các nhà đầu cơ từ Bắc Kinh. Tuy nhiên, với sự ra đời của các quy định chặt chẽ, giá nhà đã giảm nhanh chóng, người ta nói rằng bạn có thể mua một căn nhà với mức trả trước tối thiểu là 40.000. Đối với những người mua nhà từng bị kẹt ở đây, giờ không có người mua.
Tương tự như quận Yongqing, giá nhà ở Zhuozhou, Hà Bắc đã giảm từ 25.000 xuống còn 9.000 nhân dân tệ. Zhuozhou cũng ở biên giới với Đại Hưng, nhưng ở phía bên kia, mất 1-2 giờ lái xe để đến trung tâm thành phố Bắc Kinh. Lúc đầu, giá nhà ở đây chỉ là bốn hoặc năm nghìn, tương đương với hầu hết các thị trấn trong quận, nhưng sau đợt triều cường đó, giá nhà đã tăng lên hết mức. Ngày nay, tôi chỉ có thể đứng nhìn rằng ngôi nhà của tôi không thể bán được và giá trị của nó đã giảm giá trị.
Giá nhà ở của một nơi có khả năng phát triển hay không phụ thuộc vào nền kinh tế và dân số địa phương, thay vì dựa vào các khái niệm đầu cơ để chạy theo xu hướng. Ngày nay, nhiều nhà đầu cơ bất động sản ở khu vực Yanjiao đã bắt đầu cắt thế chấp của họ, một số đang nghiến răng trả nợ và có kế hoạch để lại chúng cho cha mẹ trong tương lai, và một số đang bán lỗ. cho một người đưa đón.
Trong 20 năm qua, giá nhà đất của Trung Quốc liên tục tăng, gây ra “nạn đầu cơ bất động sản quốc gia”. Mua nhà không phải để mua nhà, mà là để có chỗ để tăng giá. Dù chỉ là người có nhu cầu và chỉ mua được nhà thì hy vọng giá nhà sẽ tăng vùn vụt, dù không bán được nhưng ít ra nhìn nhà tăng giá trị cũng thấy vui rồi. Chắc chắn rằng trong vài năm tới, “nhà để ở không cần đầu cơ” vẫn là chủ đề chính Không muốn kiếm tiền nhờ đầu cơ bất động sản